x

Оставьте заявку

Mы перезвоним Вам

Услуги компании

Анализ наиболее эффективного использования

Анализ наиболее эффективного использования (АНЭИ) позволяет собственнику объекта недвижимости, земельного участка или имущественного комплекса выявить наиболее прибыльный и конкурентоспособный вид использования данного объекта. Данный анализ гарантирует собственнику более высокую доходность в будущем и минимизирует управленческие риски.

Анализ наиболее эффективного использования предполагает подробное изучение ситуации на рынке, подробное изучение характеристик объекта, его юридических и градостроительных ограничений, а также финансовый наиболее целесообразных вариантов использования объекта.

Таким образом, среди основных критериев анализа наиболее эффективного использования можно назвать следующие:

  • юридическая допустимость;
  • финансовая обеспеченность;
  • максимальная продуктивность.

Анализ наиболее эффективного использования – это комплексное поэтапное исследование, которое, как правило, состоит из нескольких разделов:

1. Цели и задачи.

В данном разделе формулируются цели и задачи проекта, указываются сроки его реализации, дается характеристика основных участников проекта с указанием их функций. Отдельно прописываются ограничения и допущения, принятые в исследовании.

2. Анализ объекта исследования.

Данный раздел включает в себя описание основных характеристик и технических особенностей объекта исследования (план участка, поэтажный план здания, инженерное обеспечение, правовой статус, ограничения и обременения). Помимо этого, производится анализ локального окружения объекта и транспортной сети, описываются перспективы развития прилегающей территории.

На основе проведенного анализа делаются первичные выводы о возможном функциональном использовании объекта. Для детального исследования выбираются наиболее привлекательные с рыночной точки зрения функционально использование объекта. Заведомо экономически нецелесообразные и невозможные с юридической и технической точки зрения варианты использования исключаются.

3. Исследование рынка недвижимости.

В зависимости от выбранных вариантов функционального использования объекта проводится углубленное исследование соответствующих сегментов рынка недвижимости. Исследование включает описание основных тенденций, расчет потенциала рынка в целом с учетом перспективных проектов.

На данном этапе определяется зона влияния исследуемого объекта. Для данной зоны проводится анализ спроса и предложения по выбранным сегментам рынка, дается ценовая характеристика с прогнозом изменения цен на период реализации проекта, определяется потенциал рынка в зоне влияния. Дается характеристика проектов-аналогов исследуемого объекта. Делаются выводы о привлекательности и целесообразности рассматриваемых функций.

4. Анализ наиболее эффективного использования.

В заключительном разделе исследования проводится позиционирование по предложенным вариантам и описывается функциональное зонирование участка, либо внутреннее функциональное зонирование здания. Рассчитываются технико-экономические показатели вариантов проекта, резюмируются существующие технические и правовые ограничения на использование объекта. Для каждого из выбранных вариантов использования производится финансово-экономический анализ с расчетом показателей доходности, срока окупаемости и текущей стоимости объекта. На основе сравнения и анализа этих показателей выбирается наилучший вариант использования исследуемого объекта.

оставить заявку

Мы перезвоним вам
в течение 15 минут

отзывы

x

ПРИВЕДИТЕ КЛИЕНТА И ПОЛУЧИТЕ 500 р.

Приглашаем организации, индивидуальных предпринимателей и частных лиц к сотрудничеству по расширению клиентской базы компании.

Вознаграждение агента:

Оценка квартиры - 500 рублей

Оценка участка – 1000 рублей

Оценка дома с участком – 1500 рублей

По иным работам / услугам компании – 10% от стоимости наших работ/услуг.

Правила получения:

При оценке жилой недвижимости вознаграждение выплачивается в случае повторного обращения агента в компанию с новым клиентом по заявлению агента.

При работе по другим направлениям порядок работы и выплаты вознаграждения обсуждается индивидуально.

Порядок оплаты:

В случае если агент – юридическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель, вознаграждение выплачивается на основе агентского договора на расчетный счет, указанный агентом в договоре.

В случае, если агент – физическое лицо, вознаграждение выплачивается на основании договора подряда. Компания МАГИСТР выступает налоговым агентом физического лица, в связи с чем указанный выше размер вознаграждения уменьшается на размер уплачиваемых налогов – НДФЛ, ФОМС, Пенсионный фонд (Итого 40,1%). Например, размер выплачиваемого на руки вознаграждения при оценке квартиры составляет 299,5 руб.