x

Оставьте заявку

Mы перезвоним Вам

Услуги компании

Оценка социальных объектов и инфраструктуры

В последнее время участились запросы на оценку социальных объектов, принадлежащих государственным корпорациям для передачи на баланс муниципалитетов, что связано с ростом численности населения областных городов вокруг крупных городских агломераций.

В связи со всеобщим увлечением доходным подходом в последнее время, некоторые оценщики делают попытки оценки детских садов, школ, поликлиник на основе потоков доходов (выделяемых государством субсидий и незначительных дополнительных платежей). При этом стоимость объекта получается в несколько раз ниже стоимости строительства нового объекта.

Нам кажется такой подход к оценке несправедливым. Когда доходный подход получается намного ниже сравнительного, считается, что объект обладает так называемым внешним (экономическим) устареванием. Согласно теории оценки внешнее (экономическое устаревание) – это потеря стоимости, обусловленная отрицательным воздействием внешних по отношению к оцениваемому объекту факторов. Однако как правило, если муниципалитет инициирует выкуп социальных объектов, значит, их не хватает. Строительство социальных объектов дает существенный мультипликативный эффект – возможность строительства новых жилых домов в соответствии с нормативами в окружении, приток населения (рабочей силы) в регион. Дополнительно детские сады позволяют раньше вовлекать мам в рабочий процесс, поликлиники — улучшать уровень здоровья граждан.

Все это в конечном счете ведет к улучшению экономической ситуации и увеличению доходов местных бюджетов.

Реализовать модель, которая бы учитывала все мультипликативные эффекты достаточно сложно. Поэтому для регионов с высокой инвестиционной активностью мы считаем наиболее корректным применением затратного подхода при оценке социальных объектов.

оставить заявку

Мы перезвоним вам
в течение 15 минут

отзывы

x

ПРИВЕДИТЕ КЛИЕНТА И ПОЛУЧИТЕ 500 р.

Приглашаем организации, индивидуальных предпринимателей и частных лиц к сотрудничеству по расширению клиентской базы компании.

Вознаграждение агента:

Оценка квартиры - 500 рублей

Оценка участка – 1000 рублей

Оценка дома с участком – 1500 рублей

По иным работам / услугам компании – 10% от стоимости наших работ/услуг.

Правила получения:

При оценке жилой недвижимости вознаграждение выплачивается в случае повторного обращения агента в компанию с новым клиентом по заявлению агента.

При работе по другим направлениям порядок работы и выплаты вознаграждения обсуждается индивидуально.

Порядок оплаты:

В случае если агент – юридическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель, вознаграждение выплачивается на основе агентского договора на расчетный счет, указанный агентом в договоре.

В случае, если агент – физическое лицо, вознаграждение выплачивается на основании договора подряда. Компания МАГИСТР выступает налоговым агентом физического лица, в связи с чем указанный выше размер вознаграждения уменьшается на размер уплачиваемых налогов – НДФЛ, ФОМС, Пенсионный фонд (Итого 40,1%). Например, размер выплачиваемого на руки вознаграждения при оценке квартиры составляет 299,5 руб.