x

Оставьте заявку

Mы перезвоним Вам

Услуги компании

Оценка линейных объектов и инженерных сооружений

К линейным объектам относятся автомобильные дороги, железнодорожные пути, линии связи, мосты, тоннели, канатные дороги, трубопроводы.

Как правило, отдельно взятые (вне комплекса) линейные объекты оцениваются затратным подходом. Проблема оценки заключается в том, что используемые оценщиками справочники не всегда отражают истинные затраты на строительство, т.к. не учитывают особенности рельефа, необходимость прокладки части объектов в условиях заболоченной или горной местности. Таким образом, применение стандартных справочников оценщиков, чаще всего приводит к занижению затрат на строительство.

Тем не менее, рыночная стоимость объекта – это, прежде всего, экономическая оценка эффективности будущей эксплуатации объекта. Поэтому все чаще оценщики и конечные пользователи отчета стараются применять доходный подход в оценке.

В рамках данного подхода моделируются денежные потоки от эксплуатации объекта и затраты, необходимые на его содержание, а также инвестиции в обновление. Затем полученные денежные потоки приводятся к рыночной стоимости объекта с учетом ставки дисконтирования.

В виду относительно низкой рентабельности бизнеса, связанного с эксплуатацией линейных объектов (энергетика, ж/д перевозки и т.д.), стоимость доходным подходом для новых объектов почти всегда получается ниже затратного. Однако это не означает, что данные объекты неэффективны и не должны строиться. На наш взгляд доходный подход не учитывает социальную составляющую таких проектов, поэтому его повальное использование ведет к общему занижению стоимости активов.

До тех пор пока огромный разрыв между затратным и доходным подходом в нашей стране не исчезнет, развитие инженерной инфраструктуры всегда будет существенно отставать от других отраслей. Для того, чтобы данные оценки сблизились необходимо повышение тарифов с одной стороны и снижение стоимости денег (ставок по кредитам) с другой.

оставить заявку

Мы перезвоним вам
в течение 15 минут

отзывы

x

ПРИВЕДИТЕ КЛИЕНТА И ПОЛУЧИТЕ 500 р.

Приглашаем организации, индивидуальных предпринимателей и частных лиц к сотрудничеству по расширению клиентской базы компании.

Вознаграждение агента:

Оценка квартиры - 500 рублей

Оценка участка – 1000 рублей

Оценка дома с участком – 1500 рублей

По иным работам / услугам компании – 10% от стоимости наших работ/услуг.

Правила получения:

При оценке жилой недвижимости вознаграждение выплачивается в случае повторного обращения агента в компанию с новым клиентом по заявлению агента.

При работе по другим направлениям порядок работы и выплаты вознаграждения обсуждается индивидуально.

Порядок оплаты:

В случае если агент – юридическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель, вознаграждение выплачивается на основе агентского договора на расчетный счет, указанный агентом в договоре.

В случае, если агент – физическое лицо, вознаграждение выплачивается на основании договора подряда. Компания МАГИСТР выступает налоговым агентом физического лица, в связи с чем указанный выше размер вознаграждения уменьшается на размер уплачиваемых налогов – НДФЛ, ФОМС, Пенсионный фонд (Итого 40,1%). Например, размер выплачиваемого на руки вознаграждения при оценке квартиры составляет 299,5 руб.