x

Оставьте заявку

Mы перезвоним Вам

Услуги компании

Оценка стоимости земельного участка

Для оценки земельных участков используются сравнительный и доходный подходы.

Землю затратным подходом не оценивают, так как невозможно оценить затраты на её производство. Исключение составляют искусственные территории — например, насыпные пространства и искусственные острова.

В сравнительном подходе в качестве аналогов фигурируют земельные участки аналогичного наилучшего использования (по типам возможной будущей застройки – жилье, офис-торговля – индустриальная недвижимость) сходные с оцениваемым участком по характеристикам местоположения.

Основными ценообразующими факторами для участков предназначенными под жилую застройку являются — удаленность от центра, престижность локации, уровень окружающей застройки, близость к станциям метрополитена и рекреационным объектам.

Стоимость участков предназначенных под строительство торгового центра зависит, прежде всего, от уровня пешеходных и транспортных потоков.

В рамках доходного подхода чаще других используется метод предполагаемого использования, предполагающий пересчет ожидаемых доходов от использования земельного участка в его стоимость.

Источником доходов может быть использование земельного участка для строительства доходной недвижимости. Расходы – это затраты на строительство на нем улучшений соответствии с наилучшим использованием.

Метод предполагает следующую последовательность действий:

  • определение суммы и временной структуры расходов, необходимых для строительства на нем объектов улучшений
  • определение величины и временной структуры доходов от наиболее эффективного использования земельного участка – продажа или сдача в аренду недвижимости;
  • определение величины ставки дисконтирования, соответствующей уровню риска инвестирования капитала в оцениваемый земельный участок;
  • расчет стоимости земельного участка путем дисконтирования всех доходов и расходов, связанных с использованием земельного участка. При этом, под дисконтированием понимается процесс приведения всех будущих доходов и расходов к дате проведения оценки по определенной оценщиком ставке дисконтирования.

Итоговая рыночная стоимость определяется как средневзвешенная величина, полученная в рамках используемых подходов при оценке земельного участка.

Основные документы, необходимые для оценки земельного участка:

1. Правоустанавливающий документ;
2. Градостроительный план земельного участка или уведомление о его отсутствии;
3. Справка о балансовой стоимости (если собственник – юридическое лицо);
4. Выписка из ЕГРН.

оставить заявку

Мы перезвоним вам
в течение 15 минут

отзывы

x

ПРИВЕДИТЕ КЛИЕНТА И ПОЛУЧИТЕ 500 р.

Приглашаем организации, индивидуальных предпринимателей и частных лиц к сотрудничеству по расширению клиентской базы компании.

Вознаграждение агента:

Оценка квартиры - 500 рублей

Оценка участка – 1000 рублей

Оценка дома с участком – 1500 рублей

По иным работам / услугам компании – 10% от стоимости наших работ/услуг.

Правила получения:

При оценке жилой недвижимости вознаграждение выплачивается в случае повторного обращения агента в компанию с новым клиентом по заявлению агента.

При работе по другим направлениям порядок работы и выплаты вознаграждения обсуждается индивидуально.

Порядок оплаты:

В случае если агент – юридическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель, вознаграждение выплачивается на основе агентского договора на расчетный счет, указанный агентом в договоре.

В случае, если агент – физическое лицо, вознаграждение выплачивается на основании договора подряда. Компания МАГИСТР выступает налоговым агентом физического лица, в связи с чем указанный выше размер вознаграждения уменьшается на размер уплачиваемых налогов – НДФЛ, ФОМС, Пенсионный фонд (Итого 40,1%). Например, размер выплачиваемого на руки вознаграждения при оценке квартиры составляет 299,5 руб.