x

Оставьте заявку

Mы перезвоним Вам

Услуги компании

Оценка здания

Оценка здания предполагает оценку как здания, так и относящегося к нему земельного участка.

Для оценки используются, как правило, все три подхода – сравнительный, доходный и затратный.

Сравнительный подход основан на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок или предложений. Объектом — аналогом для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным характеристикам – техническим параметрам, местоположению и т.д.

На стоимость здания влияют такие основные факторы как:

  • функциональное использование (офис-торговля-производство-склад);
  • местоположение (центр-окраина, близость — удаленность от метро и транспортных магистралей, спальный район или промышленная зона, на красной линии домов или внутри квартала);
  • физические характеристики (конструктив, площадь здания и земельного участка, год постройки и классность здания, состояние здания и внутренней отделки, этажность, инженерное оснащение).
  • Причем, для оценки зданий различного функционального использования факторы, влияющие на рыночную стоимость, будут различные.

    Так, например, для производственно-складских зданий имеет значение транспортная доступность для большегрузного транспорта, наличие ж-д ветки, а для торговых, основным ценобразующим фактором является близость к пешеходным и транспортным потокам.

    Доходный подход основывается на определении ожидаемых доходов от использования здания. Типичным способом извлечения дохода является сдача здания в аренду.

    На величину арендной ставки за здание влияют те же параметры, что и при определении рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода – местоположение и физические характеристики и функциональное использование.

    Таким образом, определив арендную ставку, расходы на содержание объекта и, зная приемлемый уровень доходности аналогичных объектов можно определить стоимость здания в рамках доходного подхода.

    В состав расходов входят такие расходы как налог на здание и земельный участок, коммунальные платежи, расходы на текущий ремонт и эксплуатацию здания , расходы на управление.

    Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения здания с учетом износа и стоимости земельного участка.

    Затратный подход рекомендуется применять при низкой активности рынка (когда недостаточно данных для сравнительного и доходного подходов) и для оценки узкоспециализированных зданий (насосных станций, котельных и др.)

    Итоговая рыночная стоимость определяется как средневзвешенная величина, полученная в рамках используемых подходов при оценке здания.

    Основные документы, необходимые для оценки здания:

    Правоустанавливающие документы на здание и земельный участок;
    ЕГРН на здание и земельный участок;
    Кадастровый паспорт на здание и земельный участок при наличии старых документов;
    Технический паспорт на здание;
    Справка о балансовой стоимости (если собственник – юридическое лицо);
    Долгосрочные договоры аренды (при наличии);
    Реестр арендаторов с указанием арендной платы, сроков договоров и условий индексации.

оставить заявку

Мы перезвоним вам
в течение 15 минут

отзывы

x

ПРИВЕДИТЕ КЛИЕНТА И ПОЛУЧИТЕ 500 р.

Приглашаем организации, индивидуальных предпринимателей и частных лиц к сотрудничеству по расширению клиентской базы компании.

Вознаграждение агента:

Оценка квартиры - 500 рублей

Оценка участка – 1000 рублей

Оценка дома с участком – 1500 рублей

По иным работам / услугам компании – 10% от стоимости наших работ/услуг.

Правила получения:

При оценке жилой недвижимости вознаграждение выплачивается в случае повторного обращения агента в компанию с новым клиентом по заявлению агента.

При работе по другим направлениям порядок работы и выплаты вознаграждения обсуждается индивидуально.

Порядок оплаты:

В случае если агент – юридическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель, вознаграждение выплачивается на основе агентского договора на расчетный счет, указанный агентом в договоре.

В случае, если агент – физическое лицо, вознаграждение выплачивается на основании договора подряда. Компания МАГИСТР выступает налоговым агентом физического лица, в связи с чем указанный выше размер вознаграждения уменьшается на размер уплачиваемых налогов – НДФЛ, ФОМС, Пенсионный фонд (Итого 40,1%). Например, размер выплачиваемого на руки вознаграждения при оценке квартиры составляет 299,5 руб.