x

Оставьте заявку

Mы перезвоним Вам

Услуги компании

Оценка встроенного помещения

Под встроенными помещениями подразумеваются нежилые помещения, расположенные на первых-вторых этажах жилых домов и используемые под офис, магазин, реже — под склад.

Наиболее известный и популярный формат встроенного помещения, так называемый, street retail .

При оценки встроенных помещений используются сравнительный и доходный подходы.

В качестве аналогов, в рамках сравнительного подхода, подбираются помещения аналогичного функционального использования со сходными характеристиками местоположения и техническими параметрами.

На стоимость встроенных помещений оказывают влияние следующие факторы:

  • местоположение (центр-окраина, близость- удаленность от метро и транспортных магистралей, на красной линии домов или внутри квартала);
  • физические характеристики (состояние здания, в котором оно расположено, тип входа (двор-улица), состояние внутренней отделки, этаж (подвал-первый -второй этаж), площадь помещения).

Самым главным параметром, влияющим на стоимость встроенного помещения, является уровень пешеходных (реже, транспортных) потоков.

Доходный подход основывается на определении доходов от сдачи в аренду помещения.

Таким образом, определив арендную ставку, расходы на содержание (для встроенных помещений они минимальны) и, зная приемлемый уровень доходности можно определить стоимость помещения в рамках доходного подхода.

На величину арендной ставки влияют те же параметры, что и при определении рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода –местоположение и физические характеристики.

Итоговая рыночная стоимость определяется как средневзвешенная величина, полученная в рамках используемых подходов при оценке встроенного помещения.

Основные документы, необходимые для оценки встроенного помещения:

Правоустанавливающие документы;
Выписка из ЕГРН;
План вторичного объекта или старый кадастровый паспорт;
Технический паспорт (при наличии);
Справка о балансовой стоимости (если собственник – юридическое лицо);
Долгосрочные договоры аренды (при наличии).

оставить заявку

Мы перезвоним вам
в течение 15 минут

отзывы

x

ПРИВЕДИТЕ КЛИЕНТА И ПОЛУЧИТЕ 500 р.

Приглашаем организации, индивидуальных предпринимателей и частных лиц к сотрудничеству по расширению клиентской базы компании.

Вознаграждение агента:

Оценка квартиры - 500 рублей

Оценка участка – 1000 рублей

Оценка дома с участком – 1500 рублей

По иным работам / услугам компании – 10% от стоимости наших работ/услуг.

Правила получения:

При оценке жилой недвижимости вознаграждение выплачивается в случае повторного обращения агента в компанию с новым клиентом по заявлению агента.

При работе по другим направлениям порядок работы и выплаты вознаграждения обсуждается индивидуально.

Порядок оплаты:

В случае если агент – юридическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель, вознаграждение выплачивается на основе агентского договора на расчетный счет, указанный агентом в договоре.

В случае, если агент – физическое лицо, вознаграждение выплачивается на основании договора подряда. Компания МАГИСТР выступает налоговым агентом физического лица, в связи с чем указанный выше размер вознаграждения уменьшается на размер уплачиваемых налогов – НДФЛ, ФОМС, Пенсионный фонд (Итого 40,1%). Например, размер выплачиваемого на руки вознаграждения при оценке квартиры составляет 299,5 руб.