x

Оставьте заявку

Mы перезвоним Вам

Услуги компании

Оценка земельного участка для строительства

Оценка земельного участка под застройку, как правило, проводится доходным подходом. В рамках доходного подхода чаще других используется метод предполагаемого использования, предполагающий пересчет ожидаемых доходов от использования земельного участка в его стоимость. Источником доходов может быть использование земельного участка для строительства доходной недвижимости. Расходы – это затраты на строительство на нем улучшений соответствии с наилучшим использованием.

Метод предполагает следующую последовательность действий:

  • определение суммы и временной структуры расходов, необходимых для строительства на нем объектов улучшений
  • определение величины и временной структуры доходов от наиболее эффективного использования земельного участка – продажа или сдача в аренду недвижимости;
  • определение величины ставки дисконтирования, соответствующей уровню риска инвестирования капитала в оцениваемый земельный участок;
  • расчет стоимости земельного участка путем дисконтирования всех доходов и расходов, связанных с использованием земельного участка. При этом, под дисконтированием понимается процесс приведения всех будущих доходов и расходов к дате проведения оценки по определенной оценщиком ставке дисконтирования.

Таким образом, на стоимость земельного участка влияют такие показатели как

  • Качество и, следовательно, стоимость продаваемой-сдаваемой в аренду недвижимости;
  • Величина затрат на строительство;
  • Темпы продаж (заполняемость арендаторами).

Основные документы, необходимые для оценки участка под застройку:

Кадастровый паспорт земельного участка;
Выписка из ЕГРН;
Градостроительная документация: Проект планировки территории, Градостроительный план участка;
Технические условия на присоединение к сетям;
Разрешительная документация по проекту (при наличии): Заключение экспертизы на проект, Разрешение на строительство;
Справка о балансовой стоимости (если применимо).

оставить заявку

Мы перезвоним вам
в течение 15 минут

отзывы

x

ПРИВЕДИТЕ КЛИЕНТА И ПОЛУЧИТЕ 500 р.

Приглашаем организации, индивидуальных предпринимателей и частных лиц к сотрудничеству по расширению клиентской базы компании.

Вознаграждение агента:

Оценка квартиры - 500 рублей

Оценка участка – 1000 рублей

Оценка дома с участком – 1500 рублей

По иным работам / услугам компании – 10% от стоимости наших работ/услуг.

Правила получения:

При оценке жилой недвижимости вознаграждение выплачивается в случае повторного обращения агента в компанию с новым клиентом по заявлению агента.

При работе по другим направлениям порядок работы и выплаты вознаграждения обсуждается индивидуально.

Порядок оплаты:

В случае если агент – юридическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель, вознаграждение выплачивается на основе агентского договора на расчетный счет, указанный агентом в договоре.

В случае, если агент – физическое лицо, вознаграждение выплачивается на основании договора подряда. Компания МАГИСТР выступает налоговым агентом физического лица, в связи с чем указанный выше размер вознаграждения уменьшается на размер уплачиваемых налогов – НДФЛ, ФОМС, Пенсионный фонд (Итого 40,1%). Например, размер выплачиваемого на руки вознаграждения при оценке квартиры составляет 299,5 руб.