x

Оставьте заявку

Mы перезвоним Вам

Услуги компании

Оценка комплекса недвижимости

Под комплексом недвижимости понимается комплекс зданий и сооружений, расположенный на едином земельном участке. Под термин комплекс зданий попадают различные производственные комплексы (комплекс зданий завода, комплекс зданий складского комплекса).

Для оценки используются, как правило, все три подхода – сравнительный, доходный и затратный.

В качестве аналогов, в рамках сравнительного подхода, подбираются комплексы аналогичного функционального использования со сходными характеристиками местоположения и техническими параметрами (сопоставимые по площади участка и общей площади зданий комплекса, классности комплекса, году постройки).

На стоимость комплекса зданий оказывают влияние следующие факторы:

  • местоположение (центр-окраина, близость — удаленность от метро и транспортных магистралей, развязок и КАД);
  • физические характеристики (состояние и класс комплекса зданий, год постройки, площадь комплекса и земельного участка, высота потолков зданий, уровень инженерной инфраструктуры комплекса, наличие/отсутствие в составе комплекса помещений различного функционального использования, наличие железнодорожной ветки).

В доходном подходе оценщик анализирует доходы/расходы от сдачи в аренду зданий комплекса.

На величину арендной ставки влияют все вышеперечисленные ранее характеристики.

Если площадь участка позволяет получать доход от деятельности, не связанной с обслуживанием зданий, то этот дополнительный доход суммируется к общей величине дохода (например, установка легковозводимого ангара, организация стоянки для хранения автомобилей).

В состав расходов входят такие расходы как налог на недвижимость и земельный участок, коммунальные платежи, расходы на текущий ремонт и эксплуатацию, расходы на управление.

Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения всех зданий и сооружений с учетом износа и стоимости земельного участка. На стоимость в рамках затратного подхода влияет следующие показатели

  • класс качества и конструктивной системы объекта;
  • год постройки и проведение реконструкции и косметических ремонтов;
  • стоимость земельного участка.

Итоговая рыночная стоимость определяется как средневзвешенная величина, полученная в рамках используемых подходов при оценке комплекса недвижимости.

Основные документы, необходимые для оценки комплекса недвижимости:

Правоустанавливающие документы на все объекты недвижимого имущества, входящие в состав комплекса;
Выписки из ЕГРН;
Кадастровые паспорта на здания, сооружения и земельный участок;
Технические паспорта на здания и сооружения;
Справка о балансовой стоимости (если собственник – юридическое лицо);
Долгосрочные договоры аренды (при наличии);
Реестр арендаторов с указанием арендной платы, сроков договоров и условий индексации.

оставить заявку

Мы перезвоним вам
в течение 15 минут

отзывы

x

ПРИВЕДИТЕ КЛИЕНТА И ПОЛУЧИТЕ 500 р.

Приглашаем организации, индивидуальных предпринимателей и частных лиц к сотрудничеству по расширению клиентской базы компании.

Вознаграждение агента:

Оценка квартиры - 500 рублей

Оценка участка – 1000 рублей

Оценка дома с участком – 1500 рублей

По иным работам / услугам компании – 10% от стоимости наших работ/услуг.

Правила получения:

При оценке жилой недвижимости вознаграждение выплачивается в случае повторного обращения агента в компанию с новым клиентом по заявлению агента.

При работе по другим направлениям порядок работы и выплаты вознаграждения обсуждается индивидуально.

Порядок оплаты:

В случае если агент – юридическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель, вознаграждение выплачивается на основе агентского договора на расчетный счет, указанный агентом в договоре.

В случае, если агент – физическое лицо, вознаграждение выплачивается на основании договора подряда. Компания МАГИСТР выступает налоговым агентом физического лица, в связи с чем указанный выше размер вознаграждения уменьшается на размер уплачиваемых налогов – НДФЛ, ФОМС, Пенсионный фонд (Итого 40,1%). Например, размер выплачиваемого на руки вознаграждения при оценке квартиры составляет 299,5 руб.