x

Оставьте заявку

Mы перезвоним Вам

Услуги компании

Оценка имущественных прав на строящийся объект

Оценка имущественных прав получила распространение в связи с активным участием банков в сравнительно новой схеме финансирования крупных инвестиционных строительных проектов — проектном финансировании

Проектное финансирование строительства — схема, при которой источником погашения долговых обязательств перед кредитором являются финансовые потоки, которые генерирует сам проект.

Под «Имущественными Правами» понимается право (требование) Залогодателя в рамках схемы проектного финансирования на получение в будущем построенных объектов жилой, коммерческой недвижимости, включая будущее право на расположенные под объектами и необходимые для их использования земельные участки, на которых предполагается строительство объектов. Для целей проведения оценки объекты жилой, коммерческой недвижимости на дату проведения оценки предполагаются условно-завершенными. Под условно-завершенным состоянием для объектов коммерческой недвижимости понимается дата получения свидетельства о собственности, для объектов жилой недвижимости – дата ввода в эксплуатацию.

При оценке имущественных прав определяется совокупная стоимость имущественных прав всех помещений объекта, а также распределение этой стоимости между всеми помещениями в соответствии с согласованным перечнем помещений, подлежащем оценке.

Данное требование обусловлено необходимостью определения доли собственного участия Заемщика в стоимости проекта, которая, как правило, должна составлять не менее 30 %.

Для определения рыночной стоимости жилых помещений/апартаментов, входящих в состав оцениваемого комплекса используется сравнительный подход. Для оценки нежилых помещений — сравнительный и доходный.

Основные факторы, влияющие на стоимость жилых помещений и апартаментов:

  • Местоположение;
  • Класс комплекса;
  • Площадь помещений;
  • Уровень отделки;
  • Занимаемый этаж.

Основные документы, необходимые для оценки Имущественных Прав:

Разрешение на строительство;
Проектная декларация;
Поэтажные планы;
Правоустанавливающие документы на земельный участок;
Градостроительный план земельного участка;
Раздел АР и ГП проектной документации;
Для объектов, предполагающих продажу отдельных помещений в рамках реализации проекта (жилые дома, апартамент-отели): полный перечень продаваемых помещений (квартир, апартаментов, встроенных нежилых помещений, машиномест) с указание площади и идентификационных признаков (строительный №, корпус, секция, этаж, кол-во комнат);
Бизнес-план / финансовая модель проекта (при наличии).

Сроки:Срок изготовления Отчета по оценке Имущественных Прав — от 5 до 12 рабочих дней.

Формат Краткого Заключения для оценки Имущественных прав не предусмотрен.

Стоимость работ:Стоимость оценки Имущественных прав для небольшого монофункционального комплекса на 150-300 квартир – 70 000 – 90 000 рублей.

Оценка Имущественных Прав многофункционального комплекса на несколько очередей строительства — от 400 000 рублей.

оставить заявку

Мы перезвоним вам
в течение 15 минут

отзывы

x

ПРИВЕДИТЕ КЛИЕНТА И ПОЛУЧИТЕ 500 р.

Приглашаем организации, индивидуальных предпринимателей и частных лиц к сотрудничеству по расширению клиентской базы компании.

Вознаграждение агента:

Оценка квартиры - 500 рублей

Оценка участка – 1000 рублей

Оценка дома с участком – 1500 рублей

По иным работам / услугам компании – 10% от стоимости наших работ/услуг.

Правила получения:

При оценке жилой недвижимости вознаграждение выплачивается в случае повторного обращения агента в компанию с новым клиентом по заявлению агента.

При работе по другим направлениям порядок работы и выплаты вознаграждения обсуждается индивидуально.

Порядок оплаты:

В случае если агент – юридическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель, вознаграждение выплачивается на основе агентского договора на расчетный счет, указанный агентом в договоре.

В случае, если агент – физическое лицо, вознаграждение выплачивается на основании договора подряда. Компания МАГИСТР выступает налоговым агентом физического лица, в связи с чем указанный выше размер вознаграждения уменьшается на размер уплачиваемых налогов – НДФЛ, ФОМС, Пенсионный фонд (Итого 40,1%). Например, размер выплачиваемого на руки вознаграждения при оценке квартиры составляет 299,5 руб.