x

Оставьте заявку

Mы перезвоним Вам

Услуги компании

оценка квартиры

 

Оценка квартиры чаще всего требуется при оформлении ипотечного кредита (более 90% заказов на оценку в нашей компании составляет именно оценка квартир для кредитования).

Факторов, влияющих на рыночную стоимость, множество, и поэтому, когда к нам обращаются с просьбой озвучить стоимость квартиры или комнаты «навскидку» и в устной форме, мы не имеем права предоставить такую услугу. Это связано с тем, что для качественной оценки необходим анализ самой квартиры и текущей ситуации рынка в данном районе. Высок риск назвать неверную цифру и ввести клиента в заблуждение относительно величины стоимости. Поэтому единственный способ получить объективную стоимость — это провести полноценную оценку квартиры.

Несмотря на то, что для ипотеки и иных целей чаще всего требуется определить конкретную стоимость квартиры, выраженную числом, следует понимать, что, по сути, рыночная стоимость – это диапазон, в котором может произойти сделка.

Чем более типовой является квартира, тем меньше возможный диапазон стоимости ввиду большого количества предложений на рынке. Сложнее дело обстоит с оценкой элитных квартир, где существенную роль играет качество дома, отделка квартиры и ориентация окон. Так, даже в пределах Крестовского острова цена квадратного метра может различаться в 4 раза в зависимости от перечисленных факторов.

Не менее сложными в оценке оказываются квартиры (а иногда и нежилые помещения, по факту используемые как квартиры) в ветхом фонде, в деревянных домах. Прямые аналоги на рынке, как правило, отсутствуют совершенно.

Основные факторы стоимости квартиры:

  • местоположение (близость к центру города, к станциям метро, статус окружения, наличие рекреационных объектов, достопримечательностей в окружении);
  • тип дома,
  • площадь квартиры и количество комнат;
  • состояние отделки;
  • этаж расположения.

Иные факторы, такие как жилая площадь, площадь кухни, наличие балконов для типовых квартир, как правило, нивелируется, так как изначально задаются типом дома. Как показывают математические модели, вид из окон и ориентация квартиры для типового жилья также не влияют на стоимость.

Важно! На стоимость и ликвидность квартиры также влияет наличие перепланировок. Если перепланировка незначительна и подлежит согласованию, то оценщик учитывает затраты на приведение квартиры в первоначальный вид (при оценке для ипотеки) или затраты на согласование (если оценка производится для сделки купли-продажи). В случае наличия существенной (не подлежащей согласованию) перепланировки, банки, как правило, отказывают Заемщику в финансировании сделки.

Цели оценки

  • при оформлении ипотечного кредита;
  • для нотариуса для ведения наследственного дела;
  • для оформления сделки купли – продажи;
  • при  страховании имущества;
  • при разделе имущества для судопроизводства и информирования;
  • для определения стоимости доли несовершеннолетнего, для РОНО.

Заказ оценки

x

Процесс оценки в нашей компании выстроен следующим образом:

 

  1. Вы звоните нам и оставляете заявку на оценку. При Вашем желании, Вам сразу предложат удобное время для осмотра объекта. Выезд специалиста-оценщика на осмотр объекта возможен на следующий день. Присутствие всех собственников во время процедуры фотофиксации не обязательно.
  2. Вы предоставляете нам документы, необходимые для проведения оценки. Это можно сделать двумя способами:
    • Отправить отсканированные документы на почтовый адрес: ipoteka@uk-magistr.ru или передать копии документов на месте при осмотре объекта. Список основных документов для проведения оценки: скачать
    • Если для оформления ипотеки в банке какой-либо документ из указанного списка не требуется, то предоставлять его не обязательно.
  3. Выезд на объект осуществляется в рабочее время (пн-пт с 9:00 до 18:00). Существует ограничение – фотофиксация осуществляется только в светлое время суток, что актуально для зимнего периода. Возможен выезд в нерабочее время с доплатой 500 – 1 000 р., в зависимости от удаленности. Специалист фиксирует внешний вид дома, состояние подъезда, входную дверь, все помещения квартиры/дома при незашторенных окнах, включая встроенные шкафы, указанные в плане квартиры.
    Важно! Наличие незарегистрированных перепланировок фиксируется в отчете.
  4. Подписание договора на оказание оценочных услуг чаще всего происходит на месте осмотра. Если все паспортные данные были заранее высланы на электронную почту или сообщены по телефону, то договор будет заполнен, его нужно только подписать. Если данные паспорта получены на объекте, то специалист, выехавший на фотофиксацию, оформляет договор на месте. Возможно также предварительное подписание договора в офисе (до выезда на объект).
  5. Оплата. Предоплата в сумме 100% стоимости вносится до начала работ. Способы оплаты:
    1. в офисе через кассу;
    2. сотруднику компании на объекте во время фотофиксации. При оплате на объекте Вы получите кассовый чек (в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах) или расписку о приеме денежных средств (в Ленинградской области);
    3. безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре.
  6. Готовность. Если квартира/комната типовая, все копии документов по списку предоставлены, произведена оплата, то отчет будет готов на следующий за осмотром рабочий день. Для элитных квартир, земельных участков и загородных домов срок составляет 2 рабочих дня. Получение отчета производится в нашем офисе, который очень удобно расположен в минутной доступности от ст. метро «Пл. Александра Невского-1».
  7. Услуга доставки. Доставка отчета в банк (в пределах КАД) оплачивается дополнительно и составляет 350 руб. за один отчет.
 

Стоимость работ по оценке квартир варьируется в зависимости от цели оценки и банка (для ипотеки). Различие в стоимости оценки для различных банков зависит от подходов к рассмотрению отчета и наличия незарегистрированных перепланировок. Так, например, процесс проверки в Сбербанке роботизирован, и если стоимость попадает в диапазон, принимаемый системой, отчет пропускается. В других банках существует процедура проверки отчетов специалистами, более или менее сложная.

Калькулятор оценки

Оценка
квартиры
Оценка
Комнаты
Оценка
участка
Оценка
Коттеджа
Оценка
Дома

Заказать оценку

отзывы

x

ПРИВЕДИТЕ КЛИЕНТА И ПОЛУЧИТЕ 500 р.

Приглашаем организации, индивидуальных предпринимателей и частных лиц к сотрудничеству по расширению клиентской базы компании.

Вознаграждение агента:

Оценка квартиры - 500 рублей

Оценка участка – 1000 рублей

Оценка дома с участком – 1500 рублей

По иным работам / услугам компании – 10% от стоимости наших работ/услуг.

Правила получения:

При оценке жилой недвижимости вознаграждение выплачивается в случае повторного обращения агента в компанию с новым клиентом по заявлению агента.

При работе по другим направлениям порядок работы и выплаты вознаграждения обсуждается индивидуально.

Порядок оплаты:

В случае если агент – юридическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель, вознаграждение выплачивается на основе агентского договора на расчетный счет, указанный агентом в договоре.

В случае, если агент – физическое лицо, вознаграждение выплачивается на основании договора подряда. Компания МАГИСТР выступает налоговым агентом физического лица, в связи с чем указанный выше размер вознаграждения уменьшается на размер уплачиваемых налогов – НДФЛ, ФОМС, Пенсионный фонд (Итого 40,1%). Например, размер выплачиваемого на руки вознаграждения при оценке квартиры составляет 299,5 руб.