x

Оставьте заявку

Mы перезвоним Вам

Услуги компании

Оценка коттеджа


Оценка коттеджа – одна из сложнейших оценок, требующая от оценщика отличных знаний загородного рынка и достаточной компетенции в сфере загородного домостроения. В настоящее время на рынке распространена ситуация, когда недавно построенный объект стоит существенно (на 20-30%) дешевле, чем понесенные домовладельцем затраты на его создание.

Это связано с тем, что качественный загородный дом – это сугубо индивидуальный продукт, а россияне при строительстве редко задумываются над инвестиционной составляющей. Дом строится согласно вкусовым предпочтениям владельца. Часто дом строится на участке, исторически принадлежавшем семье. Так, если приличный коттедж себестоимостью 5 млн. рублей построен на садоводческом участке площадью 6 соток и стоимостью 300 тыс. рублей, то его рыночная стоимость, вероятнее всего, будет ниже 5,3 млн. рублей.

Кроме того, высокая себестоимость частных домов зачастую связана с отсутствием опыта в строительстве у их создателей, которых попросту могут «надуть» в процессе строительства, а также с неоднократными переделками и улучшениями в ходе стройки.

Оценщики – люди, работающие с документами. Особенно если речь идет о формальной оценке для ипотеки, суда и иных официальных целей. Поэтому в оценке сложно учесть неоформленные улучшения, в которые по факту бывает «зарыт» не один миллион: ландшафтный дизайн, забор, хозяйственные постройки.

Более того, сделки с домами стоимостью свыше 15 млн. рублей – большая редкость для рынка. Люди, располагающие такой суммой, как правило, уже имеют и жилье и дачу, и предпочитают строительство своего «дома мечты» с нуля.

Важным фактором, влияющим на стоимость коттеджа, является окружение. Коттеджи в новых поселках или в исторически сложившейся зоне однородной элитной застройки, при прочих равных, будут стоить дороже, чем коттедж, возведенный в старом поселке или ДНТ.

Цели оценки

  • при оформлении ипотечного кредита;
  • для нотариуса для ведения наследственного дела;
  • для оформления сделки купли – продажи;
  • при страховании имущества;
  • при разделе имущества для судопроизводства и информирования;
  • для определения стоимости доли несовершеннолетнего, для РОНО.

Заказ оценки

x

Процесс оценки в нашей компании выстроен следующим образом:

  1. Вы звоните нам и оставляете заявку на оценку. При Вашем желании, Вам сразу предложат удобное время для осмотра объекта. Выезд специалиста-оценщика на осмотр объекта возможен на следующий день. Присутствие всех собственников во время процедуры фотофиксации не обязательно.
  2. Вы предоставляете нам документы, необходимые для проведения оценки. Это можно сделать двумя способами:
    • Отправить отсканированные документы на почтовый адрес: ipoteka@uk-magistr.ru или передать копии документов на месте при осмотре объекта. Список основных документов для проведения оценки: скачать
    • Если для оформления ипотеки в банке какой-либо документ из указанного списка не требуется, то предоставлять его не обязательно.
  3. Выезд на объект осуществляется в рабочее время (пн-пт с 9:00 до 18:00). Существует ограничение – фотофиксация осуществляется только в светлое время суток, что актуально для зимнего периода. Возможен выезд в нерабочее время с доплатой 500 – 1 000 р., в зависимости от удаленности. Специалист фиксирует внешний вид коттеджа, все помещения при незашторенных окнах, включая встроенные шкафы, указанные в плане.
    Важно! Наличие незарегистрированных перепланировок фиксируется в отчете.
  4. Подписание договора на оказание оценочных услуг чаще всего происходит на месте осмотра. Если все паспортные данные были заранее высланы на электронную почту или сообщены по телефону, то договор будет заполнен, его нужно только подписать. Если данные паспорта получены на объекте, то специалист, выехавший на фотофиксацию, оформляет договор на месте. Возможно также предварительное подписание договора в офисе (до выезда на объект).
  5. Оплата. Предоплата в сумме 100% стоимости вносится до начала работ. Способы оплаты:
    1. в офисе через кассу;
    2. сотруднику компании на объекте во время фотофиксации. При оплате на объекте Вы получите кассовый чек (в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах) или расписку о приеме денежных средств (в Ленинградской области);
    3. безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре.
  6. Готовность. Для загородных домов и коттеджей срок выполнения отчета составляет 2 рабочих дня. Получение отчета производится в нашем офисе, который очень удобно расположен в минутной доступности от ст. метро «Пл. Александра Невского-1».
  7. Услуга доставки. Доставка отчета в банк (в пределах КАД) оплачивается дополнительно и составляет 350 руб. за один отчет.

Стоимость работ варьируется в зависимости от цели оценки и банка (для ипотеки). Различие в стоимости оценки для различных банков зависит от подходов к рассмотрению отчета и наличия незарегистрированных перепланировок. Так, например, процесс проверки в Сбербанке роботизирован, и если стоимость попадает в диапазон, принимаемый системой, отчет пропускается. В других банках существует процедура проверки отчетов специалистами, более или менее сложная.

Калькулятор оценки

Оценка
квартиры
Оценка
Комнаты
Оценка
участка
Оценка
Коттеджа
Оценка
Дома

Заказать оценку

отзывы

x

ПРИВЕДИТЕ КЛИЕНТА И ПОЛУЧИТЕ 500 р.

Приглашаем организации, индивидуальных предпринимателей и частных лиц к сотрудничеству по расширению клиентской базы компании.

Вознаграждение агента:

Оценка квартиры - 500 рублей

Оценка участка – 1000 рублей

Оценка дома с участком – 1500 рублей

По иным работам / услугам компании – 10% от стоимости наших работ/услуг.

Правила получения:

При оценке жилой недвижимости вознаграждение выплачивается в случае повторного обращения агента в компанию с новым клиентом по заявлению агента.

При работе по другим направлениям порядок работы и выплаты вознаграждения обсуждается индивидуально.

Порядок оплаты:

В случае если агент – юридическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель, вознаграждение выплачивается на основе агентского договора на расчетный счет, указанный агентом в договоре.

В случае, если агент – физическое лицо, вознаграждение выплачивается на основании договора подряда. Компания МАГИСТР выступает налоговым агентом физического лица, в связи с чем указанный выше размер вознаграждения уменьшается на размер уплачиваемых налогов – НДФЛ, ФОМС, Пенсионный фонд (Итого 40,1%). Например, размер выплачиваемого на руки вознаграждения при оценке квартиры составляет 299,5 руб.