x

Оставьте заявку

Mы перезвоним Вам

Услуги компании

Оценка дома с земельным участком в Санкт-Петербурге и Лен.области

 

Дом неразрывно связан с земельным участком, поэтому, говоря об оценке дома, мы всегда имеем в виду оценку земельного участка с расположенными на нем зарегистрированными строениями. При этом, при наиболее эффективном использовании участка доля стоимости земли должна составлять 10-25% от общей стоимости объекта. Однако, это далеко не всегда так. Поэтому методологически важно подбирать объекты-аналоги со схожими коэффициентами использования земли (застроенности) для нивелирования фактора стоимости земельного участка.

При оценке дома, прежде всего, необходимо определить наличие его положительного влияния на стоимость земельного участка. В некоторых случаях оценке подлежат дома, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу. И здесь Оценщику необходимо провести анализ наиболее эффективного использования дома.

Так, например, если ветхий дом расположен в престижном месте (например, в Курортном районе Санкт-Петербурга), то следует предположить, что потенциальный покупатель, приобретая его, будет иметь дополнительную головную боль со сносом. Поэтому, говоря о рыночной стоимости дома с участком как единого объекта недвижимости, следует из стоимости участка вычесть затраты на снос. Однако, здесь возникают проблемы для собственников домов, которых расселяют в рамках различных городских и федеральных программ: строительство дорог, реновация территории. В этом случае собственник вынужденно лишается зачастую единственного жилья. При этом, согласно законодательству, компенсации подлежит именно рыночная стоимость объекта.

В то же время, если ветхий дом расположен в сельской местности, то его снос не имеет смысла, т.к. стоимость земли в таких местах зачастую стремится к нулю, трудно определима и не превышает затраты на снос. Именно поэтому, отъехав 100 км от крупного города, мы встречаем брошенные почерневшие избы.

Цели оценки

  • при оформлении ипотечного кредита;
  • для нотариуса для ведения наследственного дела;
  • для оформления сделки купли – продажи;
  • при страховании имущества;
  • при разделе имущества для судопроизводства и информирования;
  • для определения стоимости доли несовершеннолетнего, для РОНО.

Заказ оценки

x

Процесс оценки в нашей компании выстроен следующим образом:

 

  1. Вы звоните нам и оставляете заявку на оценку. При Вашем желании, Вам сразу предложат удобное время для осмотра объекта. Выезд специалиста-оценщика на осмотр объекта возможен на следующий день. Присутствие всех собственников во время процедуры фотофиксации не обязательно.
  2. Вы предоставляете нам документы, необходимые для проведения оценки. Это можно сделать двумя способами:
    • Отправить отсканированные документы на почтовый адрес: ipoteka@uk-magistr.ru или передать копии документов на месте при осмотре объекта. Список основных документов для проведения оценки: скачать
    • Если для оформления ипотеки в банке какой-либо документ из указанного списка не требуется, то предоставлять его не обязательно.
  3. 3. Выезд на объект осуществляется в рабочее время (пн-пт с 9:00 до 18:00). Существует ограничение – фотофиксация осуществляется только в светлое время суток, что актуально для зимнего периода. Возможен выезд в нерабочее время с доплатой 500 – 1 000 р., в зависимости от удаленности. Специалист фиксирует внешний вид дома, входную дверь, все помещения дома при незашторенных окнах, включая встроенные шкафы, указанные в плане.
    Важно! Наличие незарегистрированных перепланировок фиксируется в отчете.
  4. Подписание договора на оказание оценочных услуг чаще всего происходит на месте осмотра. Если все паспортные данные были заранее высланы на электронную почту или сообщены по телефону, то договор будет заполнен, его нужно только подписать. Если данные паспорта получены на объекте, то специалист, выехавший на фотофиксацию, оформляет договор на месте. Возможно также предварительное подписание договора в офисе (до выезда на объект).
  5. Оплата. Предоплата в сумме 100% стоимости вносится до начала работ. Способы оплаты:
    1. в офисе через кассу;
    2. сотруднику компании на объекте во время фотофиксации. При оплате на объекте Вы получите кассовый чек (в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах) или расписку о приеме денежных средств (в Ленинградской области);
    3. безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре.
  6. Готовность. Для загородных домов срок выполнения отчета составляет 2 рабочих дня (после осмотра). Получение отчета производится в нашем офисе, который очень удобно расположен в минутной доступности от ст. метро «Пл. Александра Невского-1».
  7. Услуга доставки. Доставка отчета в банк (в пределах КАД) оплачивается дополнительно и составляет 350 руб. за один отчет.
 

Стоимость работ варьируется в зависимости от цели оценки и банка (для ипотеки). Различие в стоимости оценки для различных банков зависит от подходов к рассмотрению отчета и наличия незарегистрированных перепланировок. Так, например, процесс проверки в Сбербанке роботизирован, и если стоимость попадает в диапазон, принимаемый системой, отчет пропускается. В других банках существует процедура проверки отчетов специалистами, более или менее сложная.

Калькулятор оценки

Оценка
квартиры
Оценка
Комнаты
Оценка
участка
Оценка
Коттеджа
Оценка
Дома

Заказать оценку

отзывы

x

ПРИВЕДИТЕ КЛИЕНТА И ПОЛУЧИТЕ 500 р.

Приглашаем организации, индивидуальных предпринимателей и частных лиц к сотрудничеству по расширению клиентской базы компании.

Вознаграждение агента:

Оценка квартиры - 500 рублей

Оценка участка – 1000 рублей

Оценка дома с участком – 1500 рублей

По иным работам / услугам компании – 10% от стоимости наших работ/услуг.

Правила получения:

При оценке жилой недвижимости вознаграждение выплачивается в случае повторного обращения агента в компанию с новым клиентом по заявлению агента.

При работе по другим направлениям порядок работы и выплаты вознаграждения обсуждается индивидуально.

Порядок оплаты:

В случае если агент – юридическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель, вознаграждение выплачивается на основе агентского договора на расчетный счет, указанный агентом в договоре.

В случае, если агент – физическое лицо, вознаграждение выплачивается на основании договора подряда. Компания МАГИСТР выступает налоговым агентом физического лица, в связи с чем указанный выше размер вознаграждения уменьшается на размер уплачиваемых налогов – НДФЛ, ФОМС, Пенсионный фонд (Итого 40,1%). Например, размер выплачиваемого на руки вознаграждения при оценке квартиры составляет 299,5 руб.